装配式建筑施工建设造价分析案例

2024年10月3015:39:53发布者:谷获仔 23 views 举报
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装配式建筑施工建设造价分析案例

从现阶段市场反应来看,装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇

建 筑的建设成本,这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了

不利 的影响,从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本文

拟以多 个装配式建筑项目为例,通过对两种建造方式的造价进行分

项对比, 从而分析影响其二者造价的主要因素,研究降低装配式建

筑造价的措 施和方法。

案例一:万科住宅项目

万科住宅产业化调查报告显示,实现大面积工厂化作业后,钢模板

等 重复利用率提高,建筑垃圾减少 83% ,材料损耗减少 60% ,可

回收 材料增加 66% ,建筑节能达 50% 以上;而由于传统的砌装隔

墙改为 轻钢龙骨隔墙,则扩大了房屋的使用面积(每 70 平方米可

增加约 0.6 平方米的使用面积)。施工现场的作业工人明显少了,

原来需要几百 人的,现在只需要 20-30 人。 2008 年国内首例流

水线式生产的万科新里程项目的两栋住宅楼在上海 诞生。该项目的

外墙结构完全采用 PC (预制钢筋混凝土)结构,在工 厂生产出墙

板,在现场对每面墙拼装就可以组合出标准的模块式房 屋,房子的

建造过程恰似在流水线上进行生产。 20 栋和 21 PC 楼 主体结

构一直以每层 5 天的进度顺利向上推进,现场工人最大可减少

89% ,大大减少了现场安全事故发生率。万科在产业化工程中已经

形 成了一套较为全面的装配化建筑技术,并从中获益。

1 、新工艺与新材料

新工艺:超高层预制框筒结构技术;双重壁连接工艺;预制装配整

体框架连接工艺。

新材料:无污染及弱挥发材料;保温隔热材料;超强砼及超强钢 筋。

2 、技术体系

VSI 体系技术。结构设计采用了:结构骨架( S Skeleton )与填

充设施( I Infill )分离的设计理念。其中结构骨架包括结构主体、

承 重墙体、公 设施及公 共管 线,填充设施包括 承重墙体、

体系、 线、 内设 设施。结构骨架 按照 70~100

使用 寿命 设计,充分 考虑 构造 耐久性 ,填充设施可 独立 于结构骨架

进行改建与 修缮

3 社会效

节能:建造过程中的 中生产使 建造能耗低于传统 工方式。

节水:工业化生产改 了混凝土构 养护 方式,实现 养护 用水 的

循环 使用。

节材:工厂化 中生产的方式,降低了建筑主材的 耗;装配化 施

工的方式,降低了建筑 材的损耗。

保:现场装配施工 较传统的施工方式,减少了建筑垃圾的产 生、

建筑污水的 排放 、建筑 噪音 干扰 有害气 体及 粉尘 排放

实现工业化项目应用 后,能 源消 耗和 资源 损耗 均有 较大 度降 低,

降低 随着 工业化项目 所占 比例提 比降低。

工业化应用与 否资源 源消 耗对比分析

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生产 率及设 备周转 率:提高生产 率,提高设 备周转 率,可大

提高 单位时间 利能 。以 18 层的 高层住宅为例,使用

工 业化的生产方式,可提高生产 40% 55% ,提高设 备周转

60%

资金周转 率:工业化技术可提高 资金运营效 率,这 提高

利水平的 关键 。以 18 层的 高层住宅为例,使用工业化的生产

方 式,上 主体平 够缩短 150 天施工 周期 。显

前争 取到资金 的回流,加 快企 资金 作率。

5 消费 者利益

1 、出 品质量

工业化技术可使建筑产 品具有稳定 的出 品质量 ,提高建筑 交付时

者的 满意 度。能 最大程度改 结构 度, 杜绝 墙体 开裂 门窗

水等 质量 。在 精确 度上,以混凝土 直度 误差 为例,

传统施工方法制作的混凝土构 件尺寸误允许值 5-8mm ,而以

工业化 预制方式生产的混凝土 子的 误差 2mm 以内。混凝土的

面平整度 偏差小 0.1% ,外墙 瓷片拉拔 强度提高 9

工业化技术可提高 资金运营效 率,这 提高 利水平的

。以 18 层的 高层住宅为例,使用工业化的生产方式,上

体 平 够缩短 150 天施工 周期 。显 业提 前争取到资

的回流,加 快企 资金 作率。

2 、后 期维护

可使建筑产 交付 后的 长期 使用中减少 维修次数 维修费 用。 工

厂中生产的构 具有更好 耐久性 ,减少了后 期维护次数 。分离

式设 体系, 为设 维护 更换 了可能 。大大提 了建

的使用 寿命 ,减少了 维护 成本。

3 、房屋 能的提

新的建造方式的出现,为新技术的应用提 了一个 宽容 的技 术

应用平 。新的围 和隔墙体系的出现,大大提 了隔 和保温

能。

4 、使用安全

严格把控 内装 施工, 让消费 加安 。配合工业化 住

宅而出现的 VSI 内装体系,使 内装 次到位 。装 材料 部品

厂化加工,现场组装、安装、拼装施工, 施工 质量 度提

现 场作业的减少,也大 度的 避免 了二 污染。而 严格把控 的装

材料, 质量 保,大大减少了因为装 来的 环境

染。为 来安全和 健康

案例二:回龙 1818-028 3# 住宅楼

工程 概况 :回龙 1818-028 块住宅项目包括 栋住宅楼和一

地下车库 为保 障性 住房项目, 建筑面积为 122292 ,由

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