装配式建筑施工建设造价分析案例
从现阶段市场反应来看,装配式建筑的建设成本普遍高于传统现浇
建 筑的建设成本,这对装配式建筑的广泛发展和大范围应用造成了
不利 的影响,从而也直接影响了我国建筑行业产业化的进程。本文
拟以多 个装配式建筑项目为例,通过对两种建造方式的造价进行分
项对比, 从而分析影响其二者造价的主要因素,研究降低装配式建
筑造价的措 施和方法。
案例一:万科住宅项目
万科住宅产业化调查报告显示,实现大面积工厂化作业后,钢模板
等 重复利用率提高,建筑垃圾减少 83% ,材料损耗减少 60% ,可
回收 材料增加 66% ,建筑节能达 50% 以上;而由于传统的砌装隔
墙改为 轻钢龙骨隔墙,则扩大了房屋的使用面积(每 70 平方米可
增加约 0.6 平方米的使用面积)。施工现场的作业工人明显少了,
原来需要几百 人的,现在只需要 20-30 人。 2008 年国内首例流
水线式生产的万科新里程项目的两栋住宅楼在上海 诞生。该项目的
外墙结构完全采用 PC (预制钢筋混凝土)结构,在工 厂生产出墙
板,在现场对每面墙拼装就可以组合出标准的模块式房 屋,房子的
建造过程恰似在流水线上进行生产。 20 栋和 21 栋 PC 楼 主体结
构一直以每层 5 天的进度顺利向上推进,现场工人最大可减少
89% ,大大减少了现场安全事故发生率。万科在产业化工程中已经
形 成了一套较为全面的装配化建筑技术,并从中获益。
1 、新工艺与新材料
新工艺:超高层预制框筒结构技术;双重壁连接工艺;预制装配整
体框架连接工艺。
新材料:无污染及弱挥发材料;保温隔热材料;超强砼及超强钢 筋。
2 、技术体系
VSI 体系技术。结构设计采用了:结构骨架( S , Skeleton )与填
充设施( I , Infill )分离的设计理念。其中结构骨架包括结构主体、
承 重墙体、公 共 设 备 设施及公 共管 线,填充设施包括 非 承重墙体、
装 修 体系、 户 内 管 线、 户 内设 备 设施。结构骨架 按照 70~100 年
使用 寿命 设计,充分 考虑 构造 耐久性 ,填充设施可 独立 于结构骨架
进行改建与 修缮 。
3 、 社会效 益
节能:建造过程中的 集 中生产使 得 建造能耗低于传统 手 工方式。
节水:工业化生产改 变 了混凝土构 件 的 养护 方式,实现 养护 用水 的
循环 使用。
节材:工厂化 集 中生产的方式,降低了建筑主材的 消 耗;装配化 施
工的方式,降低了建筑 辅 材的损耗。
环 保:现场装配施工 相 较传统的施工方式,减少了建筑垃圾的产 生、
建筑污水的 排放 、建筑 噪音 的 干扰 、 有害气 体及 粉尘 的 排放 。
实现工业化项目应用 之 后,能 源消 耗和 资源 损耗 均有 较大 幅 度降 低,
降低 幅 度 随着 工业化项目 所占 比例提 升 而 同 比降低。
▲ 工业化应用与 否资源 能 源消 耗对比分析
4 、 企 业 效 益
生产 效 率及设 备周转 率:提高生产 效 率,提高设 备周转 率,可大 幅
提高 企 业 单位时间 的 盈 利能 力 。以 18 层的 小 高层住宅为例,使用
工 业化的生产方式,可提高生产 效 率 40% ~ 55% ,提高设 备周转
率 60% 。
资金周转 率:工业化技术可提高 资金运营效 率,这 是 提高 开 发 企 业
盈 利水平的 关键 。以 18 层的 小 高层住宅为例,使用工业化的生产
方 式,上 部 主体平 均 能 够缩短 150 天施工 周期 。显 然 能 够 为 企 业
提 前争 取到资金 的回流,加 快企 业 资金 的 运 作率。
5 、 消费 者利益
1 、出 品质量
工业化技术可使建筑产 品具有稳定 的出 品质量 ,提高建筑 交付时 消
费 者的 满意 度。能 够 最大程度改 善 结构 精 度, 杜绝 墙体 开裂 、 门窗
漏 水等 质量 通 病 。在 精确 度上,以混凝土 柱 的 垂 直度 误差 为例, 按
照 传统施工方法制作的混凝土构 件尺寸误允许值 为 5-8mm ,而以
工业化 预制方式生产的混凝土 柱 子的 误差 在 2mm 以内。混凝土的
表 面平整度 偏差小 于 0.1% ,外墙 瓷片拉拔 强度提高 9 倍 。
工业化技术可提高 资金运营效 率,这 是 提高 开 发 企 业 盈 利水平的 关
键 。以 18 层的 小 高层住宅为例,使用工业化的生产方式,上 部 主
体 平 均 能 够缩短 150 天施工 周期 。显 然 能 够 为 企 业提 前争取到资
金 的回流,加 快企 业 资金 的 运 作率。
2 、后 期维护
可使建筑产 品 在 交付 后的 长期 使用中减少 维修次数 及 维修费 用。 工
厂中生产的构 件 , 具有更好 的 耐久性 ,减少了后 期维护次数 。分离
式设 备 体系, 又 为设 备 的 维护 和 更换 提 供 了可能 性 。大大提 升 了建
筑 物 的使用 寿命 ,减少了 维护 成本。
3 、房屋 性 能的提 升
新的建造方式的出现,为新技术的应用提 供 了一个 更 加 宽容 的技 术
应用平 台 。新的围 护 和隔墙体系的出现,大大提 升 了隔 音 和保温 性
能。
4 、使用安全 性
严格把控 的 室 内装 修 施工, 让消费 者 居 住 更 加安 心 。配合工业化 住
宅而出现的 VSI 内装体系,使 室 内装 修 一 次到位 。装 修 材料 部品 工
厂化加工,现场组装、安装、拼装施工, 让 施工 质量 大 幅 度提 升 。
现 场作业的减少,也大 幅 度的 避免 了二 次 污染。而 严格把控 的装 修
材料, 注 重 质量 和 环 保,大大减少了因为装 修 而 带 来的 室 内 环境 污
染。为 消 费 者 带 来安全和 健康 。
案例二:回龙 观 1818-028 地 块 3# 住宅楼
工程 概况 :回龙 观 1818-028 地 块住宅项目包括 六 栋住宅楼和一
个 地下车库 , 均 为保 障性 住房项目, 总 建筑面积为 122292 ㎡ ,由