装配式建筑施工费用成本实例分析
一 、项 目 简 介 某 项 目 用 地 面 积 1 1 6 0 0 3 . 0 9 ㎡ ，项 目
业 态 为 高 层 和 叠 拼 ， 总 建 筑 面 积 为 3 3 8 4 1 8 . 0 3
㎡ 。本 项 目 高 层 和 叠 拼 项 目 装 配 率 均 为 5 0 % ， 装 配 面
积 为 100% 。
二、解析装配式建筑解读
2.1 政 策 解 读 ： → 《 装 配 式 混 凝 土 建 筑 技 术 标 准 GB/T
51231-2016 》 、 《装配式建筑评价标准》
2.1.3 评 价 单 元 ： 以 单 体 建 筑 为 等 级 评 价 。
2.1.4 评 价 方 式 ❖ 预 评 价 ：设 计 阶 段 ，按 设 计 文 件 计 算
装 配 率 ； ❖ 项 目 评 价：项目竣工验收后，按竣工验收资料计算
装配率，确定评价等级。
2.1.5 等 级 评 价 ❖ 前 提 条 件 ： 满 足 四 大 基 本 标 准 ， 且
主 体 结 构 竖 向 构 件 中 预 制 部 品 部 件 的 应 用 比 例
≥ 35% ； ❖ 评 价 标 准 ： 装 配 率 为 60 ％ ～ 75 ％ 时 ， A 级 装
配 式 建 筑 ； 装 配 率 为 76 ％ ～ 90 ％ 时 ， AA 级 装 配 式 建
筑 ； 装 配 率 为 91 ％ 及 以 上 时 ， AAA 级 配 式 建 筑 。
2.1.6 装 配 式 建 筑 系 统 ❖ 结 构 系 统 ； ❖ 外 围 护 系 统（ 外
围 护 结 构 及 其 他 部 品 部 件 统 一 归 纳 为 外 围 护 系 统 ）；
❖ 设 备 与 管 线 系 统 ； ❖ 内 装 系 统 。 → 装 配式建筑装配率计
算细则
2.1.7 一 般 规 定 ❖ 单 体 建 筑 按 规 划 批 文 的 建 筑 编 号 确
认 ； ❖ 主 楼 + 裙 房 ， 主 楼 和 裙 房 可 分 别 计 算 ； ❖ 层 数
≤ 3 层 ， 地 上 建 面 ≤ 500 ㎡ ， 可 组 团 计 算 ； ❖ 规定范围外，
采取专家论证确定比例、计算方式、分值。
2.1.8 四 大 基 本 标 准 ❖ 主 体 结 构 ≥ 20 分 ； ❖ 围 护 墙 和 内
隔 墙 ≥ 10 分 ； ❖ 全 装 修 全 面 实 施 100% ； ❖ 装 配 率 不 低
于 50% 。
2 . 1 . 9 五 类 结 构 ❖ 装 配 式 混 凝 土 结 构 建 筑 ； ❖ 装 配 式
钢 结 构 建 筑 ； ❖ 钢 与混凝土混合结构建筑； ❖ 木结构参考执行；
❖ 组合结构建筑。
2.1.10 对 主 体 结 构 中 预 制 部 件 的 应 用 比 例 不 做 最 低 限
要 求 的 民 用 建 筑 ❖ 高 度 超 最 大 适 用 高 度 ； ❖ 非 居 住 建
筑 ，地 上 建 面 ≤ 1 万 平 方 ； ❖ 地 上 建 面 ≤ 3000m2 售 楼 部 、
商 铺 、会 所 ； ❖ 技 术 特 殊 建 筑 ，单 体 装 配 率 需 ≥ 30% ；
2.1.11 装 配 率 计 算 ❖ 装 配 率 计 算 细 则 组 成 ：主 体 结 构
+ 围 护 墙 和 内 隔 墙 + 装 修 和 设 备 管 线 + 创 新 项 。
❖ 装配率计算公式装配率应根据表中的分值按下式计算：
式 中 ： P—— 装 配 率 Q1—— 主 体 结 构 指 标 实 际 得 分 值 Q2
—— 围 护 墙 和 内 隔 墙 指 标 实 际 得 分 值 Q3—— 装 修 和 设
备 管 线 指 标 实 际 得 分 值 Q4—— 装 配 率 评 价 项 目
Q1 、 Q2 、 Q3 中 缺 少 的 评 价 项 分 值 总 和 Q5—— 创 新 项 指
标实际得分值
2.2 装 配 方 案 重 点 解 读
2.2.1 主 体 结 构 ❖ 高 层 部 分 为 剪 力 墙 结 构 住 宅 ， 建 筑
高 度 在 130m 以 下，适用装配整体式剪力墙结构体系；
❖ 适用高度：
竖 向 构 件 全 部 现 浇 且 楼 盖 采 用 叠 合 梁 板 时 ，取 最 大 适
用 高 度 ；当 预 制 剪 力 墙 构 件 底 部 承 担 的 总 剪 力 大 于 该
层 总 剪 力 的 8 0 % 时 ，最 大 适 用 高 度 按 括号内数值。
2.2.2 管 线 分 离 ❖ 基 本 概 念 ： 规 范 定 义 ： 管 线 分 离 是
将 设 备 与 管 线 设 置 在 结 构 系 统 之 外 的 方 式 ；纳 入 管 线
分 离 比 例 计 算 的 管 线 专 业 ：电 气（ 强 电、弱电、通信）、
给水排水和采暖等专业。管线分离：对于裸露于室 内 空 间 以 及
敷 设 在 地 面 架 空 层 、 非 承 重 墙 体 空 腔 和 吊 顶 内 的 管 线
（ √）
管 线 未 分 离 ： 埋 置 在 结 构 构 件 内 部 （ 不 含 横 穿 ） （
× ） 管 线 未 分 离 ： 敷 设 在 湿 作 业 地 面 垫 层 内 的 管 线 应
认 定 为 管 线 未 分 离 （ × ） ❖ 优 点 及 适 用 建 议 ： 优 点 ：提
升 日 常 设 备 检 修 的 便 利 ，大 大 降 低 维 修 难 度 ，提 升 施
工 透明 度；缺点：对 精 装 影响较 大； 影响户 内 净 高， 净宽 ；目前 武
汉图 审 认 可 的 实 例 较 少 ； 华 中 某 市 目 前 暂 无 此 类 验 收
项 目 ，建 管 站 目 前 是 没 有 验 收 过 做 了 管 线 分 离 的 项 目
且 装 配 条 文 没 有 具 体 做 法 ， 而 且 目 前 政 府 主 推 的 方 向
是 预 制 竖 向 及 叠 合 板 。适 用 建 议 ：不 提 倡 全 分 离 ， 推
荐 部 分 分 离 ；管 线 分 离 可 实 行 方 案 ： 户 内 ——厨 卫 明
敷 、 客 餐 走 道 在 局 部 吊 顶 内 明 敷 、非 吊 顶 部 分 叠 合 板
现 浇 层 暗 敷 、 天 花 下 引 至 墙 面 的 强 弱 电 箱 线 管 在 预 制
内 墙 板 暗 敷 ；公 区 —— 管 线 多 为 明 装 敷 设（ 电 力 、弱 电
全 明 敷， 照明 、 报警多 为 明 敷，竖向下 引至末端 点 位多 为 暗 敷）。
2.2.3 干 式 工 法 ❖ 基 本 概 念 ： 规 范 定 义 ： 干 式 工 法 是
指 取 消 普 通 砂 浆 等 湿 作 业 的 施 工 方 式 ；工 艺 要 求 ： 干
式 工 法 楼 面 为 结 构 楼 面 混 凝 土 一 次 性 成 型 ，施 工 精 度
达 到 免 砂 浆 找 平 要 求 ；工 艺 做 法 ： 干 式 工 法 地 面 为 建
筑 地 面采 用架 铺、 干 铺 或 者薄 贴 工 艺 ，例 如 架 空底 板、木地
板 或 者 薄贴 地 砖 ； 干 式 工 法 ： 设 置 在 楼 地 面 保 温 层 下
部 的 现 浇 找 平 、 结 合 层 （ √） 常 用 工 艺 ： 1 ） 瓷 砖 薄 贴
施 工 工 艺 ：土 建 地 面 完 成 面 平 整 度 ≤ 3 ㎡ ， 瓷 砖 粘 接 剂
满 涂 刮 纹 粘 贴 于 地 面 ， 完 成 面 厚 度 约 20mm ； 工 艺 实
施 成 本 ： 1 9 8 . 6 元 / ㎡ 较 传 统 施 工 增 量 1 6 元 / ㎡（ 含
高 精 地 面 自 流 平 与 粘 接 剂 ）。 2 ） 高 性 能 自 流 平 砂 浆
找 平 工 艺 ： 在 湖 南 可 认 定 高 性 能 自 流 平 砂 浆 找 平 上铺
设木地板为 干 式工 法 的施工工 艺 。
