1 问：小区公共维修基金的构成？

答 ： 开 发 商 和 业 主 都 须 交 维 修 基 金 。 业 主 是 按 照 购 房 面 积 来 交 ， 开 发 商 是 按 照 总 规 模 交 的 。

业 主 这 一 方 面 ， 分 2008 年 以 前 签 订 和 2008 年 以 后 签 订 购 房 合 同 。 2008 年 以 前 是 按 购 房 款 来，

2008 年之后是按购房面积来算。

2 问：开发商和业主具体如何交？

答： 开发商是按照物业总规模建安造价的 1.5%，有电梯的按 2.5%缴存。 如无电梯按 12 元/

平方米，有电梯 15 层以下是 25 元/平方米， 15 层以上 30 元/平方米；对业主而言，没有电梯按

55 元 / 平 方 米 来 收 。 如 果 有 电 梯 ， 分 14 层 以 下 和 14 层 以 上 。 业 主 14 层 （ 包 括 14 层 ） 以 下 是

61 元/平方米，14 层以上是 73 元/平方米。

3 问：公共维修基金怎么使用？

答： 开发商交纳的部分，也归全体业主所有。按规定，开发商的用完之后再用业主的。

开 发 商 的 就 是 住 宅 共 用 部 位 、 共 用 设 施 设 备 维 修 和 更 新 改 造 发 生 的 费 用 ， 根 据 确 定 的 范 围 分

摊。 比如 漏水 的分 摊范 围是 按栋 来分 摊， 首先 在开 发建 设单 位缴 存的 维修 基金 账户 中予 以列 支，

账户余额不足时，再由分摊内的业主按照各自拥有的房屋面积比例分摊。

4 问：小区公共维修基金是一个账号吗？能否精确到按栋管理和使用？

答 ： 确 实 是 一 个 账 号 ， 但 按 楼 栋 进 行 核 算 管 理 ， 否 则 就 不 公 平 。 “ 你 不 能 用 一 栋 的 钱 来 维 修

二栋的房子。” 不管小区分几期开发，开发商交纳部分也是按楼栋。

不 够 的 话 ， 业 主 再 按 楼 栋 来 进 行 分 摊 。 维 修 和 漏 水 等 等 均 按 楼 栋 来 分 摊 管 理 ， 房 管 部 门 为 每

栋楼建有档案，开发商多少，业主多少，不会混在一起，都有一本账。

5 问：开发商和业主所交的钱都不是合在一起吗？怎么分？

答：是的。开发商总共交的钱要核算到楼栋。比如说开发商维修基金交了 150 万元，共有 30

栋房子，那么每一栋就是 5 万元，维修费用就从这 5 万元里面扣除，用完了再扣业主的。

6 问：假如前一期业主维修把开发商交的维修基金用了，把自己所交部分也用了，那他能

否动用二期其他业主的？

答：不能用，他那一栋只是他那一栋的人结账，不会结账到你头上来。

7 问：什么情况下才能动用维修基金？

答： 首先得是共用部位，其次要过保修期。 动用过程公开透明，要充分保障业主权利。

8 问：维修基金负责的共用部位包括哪些？