小产权房使用权转让合同、小产权房(现房)买卖合同、小产权房屋购销合同

2024年7月511:56:05发布者:我是小法师 14 views 举报
总字数:约8921字
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小产权房使用权转让合同

要点:

甲方(出卖人)向乙方(买受人)出售小产权房,乙方支付价款。

注意小产权房的交易存在法律风险

甲方(出卖人):

统一社会信用代码:

乙方(买受人):

身份证号码:

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律、法规

之规定,双方在平等、自愿的原则下,就标的房屋及其附属设施之使用权转让达成如下合同。

另双方一致同意,标的房屋具备物权登记条件后,双方另行办理产权变更登记事宜。

1.房屋情况

1.1.权属与坐落

甲方同意将坐落在                的住房(占有土地性质为:集体所有土地;规划用途为:                ;房

地产权已经取得物权登记,登记号为:                );房屋结构为                ,于        年        月竣工,建筑

面积共        平方米,(含地下室        平方米、阁楼        平方米)出售给乙方。该房产建筑面积的

计算以土地房屋权属证书记载为准。

1.2.房屋权利状况特别承诺

(1)出卖人对该标的房屋享有占有和使用权,足以排除第三人对标的房屋的侵占和利用;

(2)该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人;

(3)出卖人对标的房屋未抵押、未出租。

(4)承诺待交易标的房屋具备物权初始登记条件后 90 日内办理相应的物权初始登记,并协

助配合将其物权转移登记至乙方名下。

(5)对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。

如该房产权利状况与上述情况不符,导致乙方不能正常使用标的房屋,买受人有权解除合同。

买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内

退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照        %(不低于中

国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付

【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

2.计价方式、价款

出卖人与买受人按照下列第        种方式计算该房产价款:

2.1.建筑面积计算,该房产单价为每平方米人民币        元,总价款为人民币        元。

2.2.面积计算,该房地产房单价为每平方米人民币        元,总价款为人民币(大写)

(¥        元)。

2.3.                计算,该房地产总价款为人民币(大写)                (¥        元)。

2.4.                计算,该房地产总价款为人民币(大写)                (¥        元)。

3.付款方式及期限

3.1.签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金人民币(大写)                (¥        元),该定金于

【本合同签订】【交付首付款】【                】 【抵 】【                】房屋价款。

3.2.买受人 取下列第        种方式付款:

(1)一 性付款。买受人应当在        年        月        日前支付该房屋全部价款。

(2)分期付款。买受人应当在        年        月        日前分        期支付该房屋全部价款,首期房价款人

民币(大写)                (¥        元),应当于        年        月        日前支付                。

双方 定全部房价款 存入 以下 账户 账户 为                , 开户 银行为                , 号为                。

4.房屋交付期限及交付条件

4.1.甲方应于 接收到 第        期购房款后        日内,将房屋交付给乙方。

4.2.甲方承诺所交付之房屋 照国 关商品 房交付的质 标准,并 商品 房交付条件承

相应的 保修责任 。如 甲方出售的房屋 在质 量问题影响到 乙方 住权利的行使,一 切责

由甲方承 ,并应赔偿乙方的损失。

5.费用结算

双方同意,在房屋 实际 交付之日前,根据有 规定应交付的与房屋有 用( 包括水

煤气 供暖 等)由甲方 负责缴 付; 甲方未按 付所产 的后 由甲方 负责 ,与乙方

6.违约责任

本合同签订后,甲乙双方应 忠实履 行合同 义务 遵守 法律和法规规定。 违反 合同

定的一方,应当 据本合同及《民法典》相 规定,承 担包括但 继续履 解除合同、

定金 则、 违约 责任 、赔偿损失等相 关违约责任

6 .1.付款及交付 责任 。乙方不能按期向甲方付 购房价款 甲方不能按期向乙方交付房屋,

期一日,由 违约 一方向对方支付购房价款 分之        的 违约 金。

6 .2. 任何 一方 期        日以上未 履约 的, 悔约 守约 方有权通知对方解除合同,并按照合

同交易价款的 30%向 违约 主张违约 金,并 主张 相应的损失赔偿 责任 。出卖人不解除合

同的,买受人按日计算向出卖人支付 期应付款 分之        的 违约 金。

6 .3. 政拆 除的 违约责任 。如 除原 导致房屋 继续 使用的,甲方

应当通知乙方,乙方有权 要求 甲方全 退还购买本金及其相应利息(利息 定为:                ),

并按照本合同 定的赔偿标准赔偿损失。如有 偿款 发放 ,甲方应当全 退还乙方。

6 .4.如 甲方单方面原 ,致使标的房屋 法办理物权登记, 合同 效力 被司 机关认可

致使乙方之使用权、合法占有权不 ,导致乙方损失 不能 住的,甲方 必须 向乙方赔

偿损失和支付 违约 金, 违约 金人民币        元,甲方支付乙方 违约 金后,导致乙方损 的事 实仍

继续存 在的, 超过个 ,乙方有权解除本合同,并 据本合同 追究 甲方 违约 赔偿 责任

7.风险负担

本合同 生效 之日起, 若发生 与甲方有 的产权 纠纷或债 债务 等,由甲方 负责清 理,并承

民事 责任 ,由 给乙方造成的经 损失,由甲方 负责 赔偿。

8.争议解决

双方如在合同 行中 发生争议 应协 ,协 不成的,按下列第        种方式解

(1)向 仲裁委员 申请仲裁

(2)向该房屋所在地人民法

9.附则

9.1.就本合同未 事宜订 充条款,为本合同不 之一部分,与本合同具有同等

9.2.其他事 :                。

9.3.本合同及其 充条款经双方签 字或盖章 生效 。甲、乙双方 各执 一份, 具有同等 效力

署时间 :    年    月    日

甲方(出卖人)(签字或盖章):

法定代 人:

委托 代理人:

乙方(买受人)(签字):

委托 代理人 / 法定代理人:

附件一:不得拆除的装修和附属设施项目内容

附件二:房屋平面图

小产权房(现房)买卖合同

要点:

甲方(卖方)向乙方(买方)出售无产权证的房屋现房,乙方支付购房款。

该房屋无抵押。

甲方(卖方)

名:

身份证号码:

乙方(买方)

名:

身份证号码:

本合同 方经平等自愿协 ,根据《中华人民共和国民法典》及相 法规,就乙方购买甲方

房屋事宜,签订本合同以共同 遵守

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