房屋抵债协议(以第三方二手房屋抵债)、房屋抵债协议(以自身二手房屋抵债)、以物抵债协议书

2024年6月2021:59:27发布者:我是小法师 17 views 举报
总字数:约13953字
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房屋抵债协议(以第三方二手房屋抵债)

要点:

丙方(抵债人)以自有房屋用于抵偿乙方(债务人)欠甲方(债权人)的债务,三方予以确

认。

包括:

1.房屋抵债协议(以第三方自身房屋抵债);

2.房屋买卖合同(配合抵债协议使用);

3.房屋附属设施清单;

4.放弃优先购买权声明;

5.同意出售房屋声明。

房屋抵债协议(以第三方自身房屋抵债)

甲方(债权人):

统一社会信用代码:

乙方(债务人):

统一社会信用代码:

丙方(抵债人):

统一社会信用代码:

本协议各方经平等自愿协商,根据《中华人民共和国民法典》及相关法规,就房屋抵债事宜,

签订本协议以共同遵守。

1.原债务说明

1.1.甲乙双方于 年 月 日签订《 》(下称“原合同”),根据该合同,乙方应向甲方支付货

款。

1.2.截至本协议签订之时,乙方共欠甲方人民币(大写)

元(¥

元)

(下称“原债务”),

欠款性质为货款。

1.3.甲乙双方对上述事实无异议,丙方自愿以本协议约定的财产抵偿乙方欠甲方的原债务。

2.抵债财产

2.1.丙方提供下列自有房屋用于抵偿乙方欠甲方的原债务:

(1)房产证号: 。

(2)共有情况: 。

(3)坐落: 。

房屋具体信息见另行签订的《房屋买卖合同》;该房屋(包含《房屋买卖合同》中约定一并

转让的房屋附属设施)统称“抵债财产”或“抵债房屋”。

2.2.《房屋买卖合同》签订

甲丙双方就本次抵债同时签订《房屋买卖合同》(甲方作为买方,丙方作为卖方)。

2.3.各方确认,抵债房屋共折价人民币(大写)

元(¥

元)

(下称“抵债金额”)。

2.4.因抵债金额高于原债务金额,甲方应在丙方完成抵债房屋的过户手续之后的 5 个工作日

内向丙方支付差额补偿款共计:人民币(大写)

元(¥

元)

2.5.丙方指定收款账号:

户名:

账号:

开户行:

2.6.丙方按本协议约定完成抵债房屋的过户手续后,原债务即视为全部得到清偿。

2.7.丙方未能全部交付的抵债财产(包括抵债财产不符合约定的),甲方有权相应扣减抵债

金额。

2.8.抵债金额与其他费用的补充约定

2.8.1.抵债金额即为《房屋买卖合同》中的全部转让价款(房款)。

2.8.2.房屋转让、过户登记中的其他税费承担,以《房屋买卖合同》约定为准。

2.9.乙方丙方保证:

2.9.1.对抵债房屋拥有所有权,房屋产权无争议,亦不存在法律上的瑕疵。

2.9.2.丙方保证所交付的房屋及其土地使用权未设定抵押或权利受到其它限制。

2.10.乙方丙方之间的权利义务安排由乙方丙方自行处理;乙方丙方之间如发生合同解除、无

效或其他争议,均与甲方无关,不影响本协议的履行。

3.交付与登记

以甲丙双方签订的《房屋买卖合同》为准。

4.违约责任

4.1.下列情形之一时,甲方有权解除本协议:

4.1.1.因乙方或丙方原因,导致抵债房屋逾期交付或逾期办理过户登记超过 30 天的;

4.1.2.抵债房屋被查封、拍卖或或丙方进行其他与本协议履行相冲突的处分的;

4.1.3.丙方不具备处分房屋的完整权限或丙方提供的证件、资 等不 实、不完整、无效,导

致无法办理房屋过户登记手续的;

4.1.4.其他乙方或丙方原因导致《房屋买卖合同》无效或解除的。

4.2.因乙方或丙方原因导致本协议解除时,甲方有权同时 主张 如下权利:

4.2.1. 续按原合同约定向乙方 主张 债权,乙方应 续按原合同支付;

4.2.2. 要求 乙方另 支付 约金

4.3.甲方有权同时 据《房屋买卖合同》及本协议向乙方或丙方 主张违 责任

4.4. 任何 一方有 违反 本协议情形的,应 偿守约方全部 损失

5.合同联系方式

5.1.为 更好 的履行本合同,各方提供如下 联系

(1)甲方 联系

联系 人:

信:

电子邮箱

(2)乙方 联系

联系 人:

信:

电子邮箱

(3)丙方 联系

联系 人:

信:

电子邮箱

5.2. 电子邮箱 及其它 电子 式送达 时,发 之日即视为有效 送达

5.3. 快递 等方 式送达 时,对方签收之日或发 第三 日视为有效 送达 (以 两者较早 一个

日期为准);对方 收或 退回 的,视为签收。

5.4.上述 联系 同时作为有效 送达

5.5.一方 变更联系 ,应以 书面 式通知 对方; 否则 ,该 联系 式仍 视为有效,由未 通知

方承担由 此而引起 的相关 责任

5.6.本 联系 式条 款为 独立条 款,不受合同整体或其他 款的效 影响, 始终 有效。

6.争议解决

因本合同以及本合同 下订 单/ 附件 / 补充协议等(如有) 引起 或有关的 任何 争议,由合同各

方协商解 也可 由有关部 门调 解。协商或 解不成的,应向抵债房屋所在地有 管辖 权的人

民法 院起诉

7.附则

7.1.甲丙双方另 签订的《房屋买卖合同》与本协议不一致的,以本协议约定为准。

7.2.本协议与原合同约定不一致的,应以本协议约定为准。

7.3.本协议一 式三份 ,合同各方各 。各 合同 本具有同等法律效

7.4.本协议经各方签名或 盖章 后生效。

(以下无合同 正文

签订时间: 年 月 日

重要提示:

1.合同各方已经认真阅读合同,完全理解、明白和同意所有合同内容,特别是合同解除、违

约责任相关条款。签署方在此声明和承诺,签署行为本身即意味着签署方无条件确认同意前

述声明,不持任何异议。

2.各方均不得以抵债金额不合理为由要求解除或拒绝履行本协议及相应的房屋买卖合同。

甲方(签名或盖章):

法定代 人或 权代

乙方(签名或盖章):

法定代 人或 权代

丙方(签名或盖章):

法定代 人或 权代

下列见证人见证 各方 自签 署阅读 及签 本合同及 配套 房屋买卖合同, 对该抵债安排无

异议。

见证人(签名):

身份 证号:

房屋买卖合同(配合抵债协议使用)

甲方(卖方):

统一社会信用代码:

乙方(买方):

统一社会信用代码:

本合同各方经平等自愿协商,就乙方 买甲方房屋事宜,签订本合同以共同遵守。

第一部分 房屋情况

1.房屋情况

1.1.房屋 本信息

房产证号:

共有情况:无其他共有人

坐落:

权利 类型 :国有 设用地使用权 / 房屋所有权

住宅

建筑面积 : 平方

房屋 类型 :商

使用期限:至 年 月 日。

1.2. 车位 :无 车位

1.3.屋内设施

1.3.1.屋内设施以双方确认的《房屋附属设施清 》为准。

1.3.2.《房屋附属设施清 》中所列的设备、财产一并作为本次买卖的 范围 ,转让价款 经包

含在本合同约定的转让价款之内。如该 财产未能按约定 交, 乙方有权相应减 转让价

款。

1.3.3.《房屋附属设施清 》未列 属于 可移动 可拆卸 具、 电器 不属于本次买卖的 范围

甲方 自行处

1.3.4.房屋 装修 情况:按 装修 情况进行转让,甲方不得 装修 进行 拆卸 整。

1.4.房屋抵押情况

1.4.1.房屋存在下列抵押:

抵押权人:

担保债权金额:

1.4.2.处 置措 施:甲方同 在乙方支付 期房款后、房屋交付之日 前前 与抵押权人解除、 注销

抵押或其他担保 权,使房屋 以过户登记。 否则 即视为甲方 约。

1.5.房屋 租赁 情况

1.5.1.房屋 租赁 情况如下:

户情况:

期截 日:

准:

1.5.2.对于 租赁 ,双方同 在房屋交付后 续由乙方履行 租赁 合同,双方应 合办理 通知

户等事宜。

1.5.3.相关款 按如下处理:

押金:共 元,由甲方在房屋交付之日 转交 乙方,由乙方向 户履行 归还 押金的 责任

金:甲方 至 年 月 日,该日以后的 金由乙方向 户收 。如 户向甲方交

应由甲方转交 乙方。

1.5.4.甲方应 放弃优先购 买权的 声明 ,如因 主张优先购 买权 成乙方 损失 的,由

甲方 负责赔 偿。

1.6.其他房屋情况

甲方承 得房屋后,未对房屋 结构 进行 改动 进行 正常 装修 修缮

1.7.甲方(卖方)承

1.7.1.上述房屋情况均属实。

1.7.2.该房屋无其他 任何 共有人或权利人,甲方具备 出售 、处分该房屋的全部权限。

1.7.3.所提交的房屋相关证件、 材料 、相关人 员声明 (承 放弃优先购 买权 声明 、相关人

意出售 等,以实 提供的为准) 实有效。

1.7.4.除本合同中 披露 的以 ,该房屋无 法查封或其他限制转让的情形, 正常出售

过户。

1.7.5.该房屋无其他未 披露 的、对房屋价 大影响的 缺陷 、瑕疵。

1.7.6.本合同签订后,不得 对该房屋进行 任何 影响本合同履行的处

第二部分 房款、税费等

2.房款及付款方式

2.1.该房屋全部转让价款(房款)合计:人民币(大写)

元(¥

元)

2.2.本次房屋买卖 甲方以该房屋抵债(抵 (债务人)对乙方(债权人)的债务),因

乙方无 向甲方实 支付房款。

2.3.具体抵债方 以《房屋抵债协议》为准。

3.税费

3.1.该房屋买卖产生的税费中,下列税费由卖方承担,其 税费均由买方承担:

所得税、 增值 税、卖方 印花 税、 教育 费附 城建 税、土地 增值 税、 合地价款、土地

金或土地收 金。

3.2.约定由 一方(应承担方)承担税费,如实 由另一方(实 承担方)承担,

承担方应在实 承担方实 承担之日 起立 即向实 承担方支付该款

4.专项维修资金

甲方同 意将 缴纳 的该房屋 专项维修 资金( 维修基 金)的账 面余 额无偿转 移给 乙方。如

该房屋 缴纳专项维修基 金, 额不 足需要缴纳 的,应由乙方承担。

第三部分 房屋网签、过户与交付

5.房屋网签备案

自本合同签订之日

5 个工作日

内,甲乙双方到 地房产交 易场 所办理 手房买卖合同

手续。

6.房屋过户登记

自本合同签订之日

5 个工作日

的 5 个工作日内,甲乙双方 办理房屋所有权转 登记手续

,到房屋登记 机构 (不 产登记经办 机构 申请 办理该房屋房所有权转 登记手续。

7.房屋交付时间

双方确认: 年

的 5 日内,甲方应 当将 房屋交付 乙方,完成本合同约定的房屋交付。

8.房屋交付

8.1.房屋交付时,双方应履行下列全部手续:

(1)费用 清:甲方应 清房屋交付日以 发生的 物业 费、供 费(如有)、

、有 线电 视、 费等因房屋使用 产生的费用。

交付日以后(含 日)发生的费用由乙方承担;交付日如在供 暖季 之间, 由双方根据供

准与供 暖季长短 ,甲方 负责 交付日 的供 费用。

(2) 钥匙 :卖方 交该房屋全部 钥匙

(3) 收交 :共同对该房屋 及的附属设施设备、 装饰装修 、相关 物品 等进行

和交 ;并在房屋附属设施设备、 装饰装修 、相关 物品 上签

8.2.房屋交付时甲方 遗留 在屋内的 物品 (无 论是否 在转让 范围 内)均视为甲方 放弃 所有权,

乙方有权自行处

8.3.双方同 以完成上述全部手续作为房屋交付完成。

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