[本科会计论文]现代企业财务风险及控制-以房地产业为例

2024年6月510:26:55发布者:视频作业论文全搞定 17 views 举报
总字数:约36496字
第1页

第2页

第3页

第4页

第5页

第6页

第7页

现代企业财务风险及控制-以房地产业为例

,

,

,

,

,

关键词: 房地产企业;财务风险;风险控制

ABSTRACT

With the development and expansion of the real estate business, financial

risk prevention and control of the real estate business has become an

important part of financial management, it is an important part of enterprise

risk management. How to effectively and objectively understanding some of

their own analysis of financial risk that may exist, and targeted to take a

series of effective measures to avoid and prevent, control financial risks

has a very important practical significance in the financial management of

Real Estate Enterprises. This paper first reviews the concept and main

categories of financial risk analysis from the current status of the real

estate business for the current financial risks. Then from the cause of

financial risk analysis, including the complex macroeconomic environment,

financial risk management awareness is not strong, the lack of scientific

decision-making and financial predictability, poor internal management,

financial relations chaos. Thus proposed a series of solutions to this

problem, including sound financial management system, to adapt to changing

financial management environment. Strengthening financial officers risk

awareness, establish the correct concept of financial risk. Improve the

scientific level of financial decision-making, the establishment of financial

early warning system. Strengthen internal management, rationalize the

internal financial relations in order to adapt to changing financial

management environment.

Key words:Real estate enterprises; Financial risk; Risk Management

目 录

1 前 言...............................................................................1

2 企业财务风险的概念及主要类别..........................................................1

2.1 财务风险的概念.....................................................................1

2.2 企业财务风险的特征.................................................................1

2.3 企业财务风险的主要类别..............................................................2

3 我国房地产企业财务风险现状分析........................................................3

3.1 我国房地产企业财务风险的现状........................................................3

3.2 我国房地产企业现行的财务风险指标及其局限性..........................................4

4 房地产企业财务风险的成因分析..........................................................5

4.1 财务管理宏观环境复杂多变............................................................5

4.2 财务管理人员的风险意识不强..........................................................5

4.3 财务决策缺乏科学性和预见性..........................................................6

4.4 企业内部管理不善、财务关系混乱......................................................6

5 房地产企业财务风险的防范和控制........................................................6

5.1 完善财务管理系统...................................................................6

5.2 强化财务人员风险防范意识、树立正确的财务风险观念....................................7

5.3 提高财务决策的科学化水平,建立财务预警系统..........................................7

5.4 加强企业内部管理,理顺企业内部财务关系..............................................7

6 结 论...............................................................................8

参考文献...............................................................................9

致 谢................................................................................10

1 前 言

财务 危机 ,采取一

定的解决财务风险的方法,可以确 我国房地产企业 获得 持久 发展的经济效

2 企业财务风险的概念及主要类别

2.1 财务风险的概念

广 广

使

;

性。

2.2 企业财务风险的特征

。然而,一些 负面 的因 素都会 影响到财务

活动 法预 的因 素会 影响到房地产企业对 资金 筹集 使 房地产企业的现实 收入

和预 期收入 产生 差异 ,如 房地产企业生产 营或 事项或 应该 收回 款项 ,因 故无

收回 账款 ,房地产企业 定的 收入 会减少 。房地产企业的经 不善 对财务管理

成不 的影响。如 房地产企业经 营者 投资者 对企业经 景没 确的财务管理

计划 使得 企业的 盈利 所下 降。

使

使

2.3 企业财务风险的主要类别

便

本的

由金融市场 产不 定的 起伏造 成的; 再集资 风险是指 金融市场 金融

、不 同融 使

使

使

。并 且目 前我国房地产 市场还需 更好 的发展,我国房地产企业对国际

的认知 使得 其在 筹集 外资金上 困难 大大 加。

投资 风险。 投资 风险指 购买者 市场 的认知,从 未需求 不断变化,预

收入与 终收入 发生 别的风险。 直接投资 证券投资 是企业对 外投资 两种

在我国, 根据公司 法的规定, 有企业 分之 二十五 上股份 股东 ,这 种投资 式称

直接投资 证券投资 分为 两种 投资 债券投资 投资 退 投资形

投资 企业 与债 投资 存在着 关系, 是对 取, 一的风险

投资者无 偿还 应当 偿还 务。 投资 风险主要分为 个方 率风险、 再投资

险、 率风险、 通货膨胀 风险、 金融 具风险、 道德 风险、 违约 风险

是经 风险。经 风险 又称营 业风险,是指在企业的生产经 营过程 中, 、产、

个环 中出现问题, 致企业 资金运动 迟缓 ,对企业本身产生的 价值造 成不 影响。经

风险主要有 形式 :采 风险、生产风险、存 变现风险、应 收账款 变现风险 。采

险是指 需求 料市场偶 出现 应不 的现 信用条件与付款 也是

致实际 付款期 限不 因。生产风险是指 、能 技术 及人员方 的影

响, 工艺 生产 出现不 要的变 ,以及 不应 求导 停工 或者 销售迟缓

。存 变现风险是指 于产 市场 中产生的不 定变化,而 致产 品销售

。应 收账款 变现风险是指 于企业 外债 较多, 收回资金 ,以及 策的

实际 发生较大的 别。

销售 生产发展 太快 投入更 多的 产,

大部分 用作 企业 运营资金 满足 企业生产经 营活动 但利 高,而 配没

相应的水平,企业的 价值 会受 大影响, 由此 企业在 存在一

定的风险。因 两者 到平 ,强化企业财务风险 管。

3 我国房地产企业财务风险现状分析

3.1 我国房地产企业财务风险的现状

如,国

到企业的 运作 过程 中, 会使 到提高以及 行的 贷款利

大,这些变化 致的结 一个是 使 房地产的 投入资 加, 一个是企业的先

投入增 加, 由此 可见,企业 运作过程 存在一定的风险。

第二 ,房地产业产 的特 以及产生的风险。房地产产 ,房 定存在的,这就

表明 ,房 在建成以后在一定 时期 内因为 到人文、经济 的影响 被长

以后,在一定的 区域 之内就 成不容 的一 屋区域

的特 。不 有自 的特 会形 成不 的房 。因 ,应该在

房地产业的房地产 与投资运作 分考 到不 房地产 发的前 的问题。在不

的地 ,房 的定 取决于 的因 ,这些因 包括经济、环境以及 交通等

个方 ,并 这些因 具有复杂多变性的特征。在进行 资金运作 过程 中,房地产

多不确定因 素给 企业 来的风险。房地产业的 销售周 他行业要 的多, 商品

价值 也要 大,不 仅会 随着房 屋销售 还会 随着建 投入 价值 而变

行也 发生变 。综 上所 述, 市场 动会导 致房地产业的 出现一定的 波动

第三 ,房地产 资金 运作 及其产生的风险。房地产业对 资金 投入 行的 一个

都会 提出 多要 ,房地产 过程只 有从 中不断的 投入资金 能为企业

后顺 利运 保证 。在 ,房地产业 投入 资金总量还 不到 总需求量 的 1 / 3,

为了 保证 的顺 ,房地产 要进行 融资 融资保证资金 的来

。而这些 资金 主要来 行以及房 的预 信贷机构 也是 资金 的主要来 。这

种资金运作 房地产企业 来了 大的财务风险, 同时 也为企业 来了 大的

率。

第四 ,房地产业的结 构形式 及其产生的风险。 多房地产 公司 为了方 便 组建了不

公司 ,这些 公司 总公司带 来了 大的 收益 同时 也为 公司 的管理 重的

。这是因为 公司 理人是 项目 公司 项目 公司 在一定的范 到了

总公司 在一定 程度无 公司 的实际 以及不能对分 公司 进行实际的

息传输 过程 中的 影响和 区域 差异 的影响。这 总公司 的财务管理的

公司 也不能 到有效的实施以及 略得 不到有效的 贯彻落 实,对企业的实际 收益

成了 大的影响。

3.2 我国房地产企业现行的财务风险指标及其局限性

广

使

4 房地产企业财务风险的成因分析

4.1 财务管理宏观环境复杂多变

使

4.2 财务管理人员的风险意识不强

使

使 ,

,

4.3 财务决策缺乏科学性和预见性

房地产企业的财务人员从 财务管理 作时 ,大多 凭借 个人

来进行财务决策, 使得 企业的 期筹资 期投资得 不到有效的规 营运资 本的管

不到有效控制,从而出现了 大的随意性, 忽视 了财务管理 的科学性、 整体 性及

重要性, 法在企业中有效的发 财务 计划 决策以及控制的管理 能。主要 现在对多个

进行 价时 ,如 项目投资 忽视 了财务管理 的内容, 项目 的个别

指标进行 盈利 分析,如 销售净 率和成本 收益 ,这是 普遍 出现的问题, 会导 致企

总页数:21
提示:下载前请核对题目。客服微信:diandahome
下载的文档都包含参考答案
特别声明:以上内容(如有图片或文件亦包括在内)为“电大之家”用户上传并发布,仅代表该用户观点,本平台仅提供信息发布。