[本科会计论文]衡水市房地产发展问题研究

2024年6月520:48:45发布者:视频作业论文全搞定 13 views 举报
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本 科 毕 业 论 文

衡水市房地产发展问题研究

摘 要

房地产业作为国民经济中的一个重要产业,不仅对保持国民经济平稳较快发展具有重要意义,而且直接关

系到百姓的住房问题和安居乐业。因此,促进房地产业的蓬勃发展是很有必要的。本文首先分析了衡水市房地

产发展现状,如房地产投资规模扩大;消费者购房欲望高涨等,其次对衡水市房地产发展中存在的问题进行剖

析,如房价上涨过快;住宅产品单一、销售乏力;土地供应立法和管控不严格;衡水市房地产开发企业融资困

难等,并提出相应的对策建议,从而获得更为有价值的结论。

关键词 :衡水市;房地产;购买力

ABSTRACT

The real estate industry as an important industry in national economy, not only to maintain

steady and rapid development of national economy is of great significance, but als

related to the housing problem of the people and to live and work in peace and c

T h e r e f o r e , t o p r o m o t e t h e v i g o r o u s d e v e l o p m e n t o f t h e r e a

n e c e s s a r y . T h i s p a p e r f i r s t a n a l y z e s t h e p r e s e n t s

development, such as real estate investment scale; Consumers purchase desire is high and so on,

the second of Hengshui, analyzes the problems existing in the development of real estate, such

as house prices rising too fast; A single residential products, sales, weak; The supply of land

l e g i s l a t i o n a n d c o n t r o l i s n o t s t r i c t ;

H e n g s h u i c i t y r e a l e s t a t e d e v e l o p

f i n a n c i n g d i f f i c u l t i e s , e t c . , a n d p u t s f o r w a r

suggestions, in order to gain more valuable conclusions.

Key words: Hengshui city; Real estate; The purchasing power

目 录

1前 言 ............................................................................................................... 1

2房地产业概述 ..................................................................................................... 1

2.1房地产的概念和特性 ......................................................................................... 1

2.2房地产供需理论 ............................................................................................... 1

3衡水市房地产发展历程与发展现状 ......................................................................... 2

3.1衡水市房地产发展历程 ...................................................................................... 2

3.2衡水市房地产发展现状 ...................................................................................... 2

3.2.1房地产投资规模扩大 ...................................................................................... 2

3.2.2消费者购房欲望高涨 ...................................................................................... 3

4衡水市房地产发展存在的主要问题 ......................................................................... 3

4.1房价上涨过快 .................................................................................................. 3

4.2住宅产品单一、销售乏力 ................................................................................... 4

4.3土地供应立法和管控不严格 ............................................................................... 4

4.4衡水市房地产开发企业融资困难 ......................................................................... 5

5衡水市房地产发展问题的对策 ............................................................................... 5

5.1征收房产税,将价格控制在合理范围内 ................................................................ 5

5.2房地产企业多元化经营 ...................................................................................... 5

5.3完善立法,适度增加土地供应 ............................................................................ 6

5.4优化房产企业资本结构,提高融资效率 ................................................................ 6

6结 论 ............................................................................................................... 7

参考文献 ............................................................................................................. 8

致 谢 ................................................................................................................ 9

1前 言

随着经济的不断发展,各种政策的逐步完善,住宅房地产市场规模化发展越来越快,人们对住房条件的

要求也越来越高,行业竞争力不断扩大,压力也越来越大。在规范化的土地使用政策下,以及规范化的建筑规

格要求下,各项的收支将会更加严谨精细。要能够从房地产业中 脱颖 而出, 严格控制 本,在相 房价

基础 上提高住宅房地产企业的收 率,从而促进企业的快 发展。住宅房地产业是一种 实体 的不 同于 般商

品的行业, 它涉 及管理、系 、控制、 信息 以及营销等多种行业因 这当 中需要投 的人力、 力资

并且需要各种政策 措施 持, 以需要多加考 虑环节 要求的因 而在 本管理中需要进行 全面 的有

效控制, 才可 企业产 这些 不仅 及到住宅房地产企业的 利益 还涉 及到消费者以及 会的经

利益 甚至影响 到国 家未 来的持 发展 方向

2房地产业概述

2.1房地产的概念和特性

房产 的是开发 从政 府处 得到出 的土地, 然后 手续 情况 下进行建筑, 将住房 按照物 部门

核定 的价格 标准 来进行销售的住房 产。房产 属于 一种不 产,其 所含 的价值 较高,而且 及到民 的问题

因此,房产业发展一直是 属于 经济 领域 ,也 属于 治领域所探讨 的问题, 同时 及到法 的问题。

地产是 开发 从政 府处拿 到出 土地, 然后通 过将土地 按照 其使用价值来进行出 到地产 所属

按照 土地开发的性 来进行土地的 次开发。对 房产,地产的价值 较大,而且其 所涉 及到的

次开发,而 次开发, 能是用 住宅房地产开发,也 能是用 于厂矿 企业的开发。

房地产的特性 现在: 一,是在国 土地政策的 允许 进行的开发; 第二 业性 第三

与土地地理意义上的开发发展有一 系; 第四 ,在一 的法 下进行。

2.2房地产供需理论

市场 行的 基础 理论是供求理论, 同时 也是房地产市场 行和价格 化的 核心 理论。 研究 和分析房地

产供求理论现在更多的是要 研究 分析土地和房地产供求的特 和特 是因为房地产 品的需求 性为

性,而供 给弹 性为 低弹 性。

土地分为 农村 土地、 市土地等。从 区域 市土地 由三方面组成 :市 范围内的土地;在 市规

范围内的土地; 包括城 市和 郊区县 范围内的以及行政管 辖区域 内的土地。土地供应的土地 市人用。

和经济供 市土地供应的 个重要 组成部 分。 自然 给指纯天然 经人 工掺杂 供人 直接

用的土地。经济供 过资 和人力投 ,以 自然 基础 ,能够 人们直接使用的土地。 大多 数城

的土地是经济供

由于 土地的 空间位置 固定 的,资 源稀少 ,在 某些情况 下,土地的供应不 改变 ,使得土地供 给曲线 是一条

于X轴 的直 线 ,而土地的需求 曲线 是一个 曲线 ,并且 以上下 移动 。因此,在一 条件下,对土地需求

的多 直接 影响 土地价格。

3衡水市房地产发展历程与发展现状

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