本 科 毕 业 论 文
衡水市房地产发展问题研究
摘 要
房地产业作为国民经济中的一个重要产业，不仅对保持国民经济平稳较快发展具有重要意义,而且直接关
系到百姓的住房问题和安居乐业。因此，促进房地产业的蓬勃发展是很有必要的。本文首先分析了衡水市房地
产发展现状，如房地产投资规模扩大；消费者购房欲望高涨等，其次对衡水市房地产发展中存在的问题进行剖
析，如房价上涨过快；住宅产品单一、销售乏力；土地供应立法和管控不严格；衡水市房地产开发企业融资困
难等，并提出相应的对策建议，从而获得更为有价值的结论。
关键词 ：衡水市；房地产；购买力
ABSTRACT
The real estate industry as an important industry in national economy, not only to mainta
development of national economy is of great significance, but also directly related to the ho
people and to live and work in peace and contentment. Therefore, to promote the vigorous developmen
e s t a t e i n d u s t r y i s v e r y b e n e c e s s a r y . T h i s p a p e r f i r s t a n a l y z e s t h e p r e s e
d e v e l o p m e n t , s u c h a s r e a l e s t a t e i n v e s t m e n t s c a l e ; C o n s u m e r s p u r c h a s e d e s i r e i s h i
Hengshui, analyzes the problems existing in the development of real estate, such as house prices r
s i n g l e r e s i d e n t i a l p r o d u c t s , s a l e s , w e a k ; T h e
H e n g s h u i c i t y r e a l e s t a t e d e v e l o p m e n t e n t e r p r i s e f i n a n c i n g d i f f i c u l t i e s , e t c . , a n d p
countermeasures and suggestions, in order to gain more valuable conclusions.
Key words : Hengshui city; Real estate; The purchasing power
目 录
1 前 言 ............................................................................................................................................ 1
2 房地产业概述 ................................................................................................................................ 1
2.1 房地产的概念和特性 ................................................................................................................. 1
2.2 房地产供需理论 ......................................................................................................................... 1
3 衡水市房地产发展历程与发展现状 ............................................................................................. 2
3.1 衡水市房地产发展历程 ............................................................................................................. 2
3.2 衡水市房地产发展现状 ............................................................................................................. 2
3.2.1 房地产投资规模扩大 .............................................................................................................. 2
3.2.2 消费者购房欲望高涨 .............................................................................................................. 3
4 衡水市房地产发展存在的主要问题 ............................................................................................. 3
4.1 房价上涨过快 ............................................................................................................................. 3
4.2 住宅产品单一、销售乏力 .......................................................................................................... 4
4.3 土地供应立法和管控不严格 ...................................................................................................... 4
4.4 衡水市房地产开发企业融资困难 .............................................................................................. 5
5 衡水市房地产发展问题的对策 ..................................................................................................... 5
5.1 征收房产税，将价格控制在合理范围内 .................................................................................. 5
5.2 房地产企业多元化经营 ............................................................................................................. 5
5.3 完善立法，适度增加土地供应 .................................................................................................. 6
5.4 优化房产企业资本结构，提高融资效率 .................................................................................. 6
6 结 论 ............................................................................................................................................ 7
参考文献 .......................................................................................................................................... 8
致 谢 .............................................................................................................................................. 9
1前 言
随着经济的不断发展，各种政策的逐步完善，住宅房地产市场规模化发展越来越快，人们对住房条件的要
求也越来越高，行业竞争力不断扩大，压力也越来越大。在规范化的土地使用政策下，以及规范化的建筑规格
要求下，各项的收支将会更加严谨精细。要能够从房地产业中脱颖而出，就必须严格控制成本，在相同房价的
基础上提高住宅房地产企业的收益率，从而促进企业的快速发展。住宅房地产业是一种实体的不同于一般商品
的行业，它涉及管理、系统、控制、信息以及营销等多种行业因素，这当中需要投入大量的人力、物力资源，
并且需要各种政策措施的扶持，所以需要多加考虑环节上所要求的因素，故而在成本管理中需要进行全面的有
效控制，才可以让企业产生效益。这些不仅涉及到住宅房地产企业的利益，还涉及到消费者以及 整 个 社 会的经
济利益， 甚至影响 到国 家未 来的持 续 发展 方向 。
2房地产业概述
2.1 房地产的概念和特性
房产 指 的是开发商从政 府处 得到出让的土地， 然后 在 手续 完 备 的 情况 下进行建筑， 再 将住房 按照 物价 部门
核定 的价格 标准 来进行销售的住房物产。房产 属 于一种不 动 产，其所 含 的价值 比 较高，而且涉及到民生的问题
因此，房产业发展一直是 属 于经济 领域 ，也 属 于国 家 政 治领域 所 探讨 的问题，同 时 ，它也涉及到法 律 的问题。
地产是 指 开发商从政 府处拿 到出让土地， 然后通 过将土地 按照 其使用价值来进行出让。 拿 到地产 权 的所 属
权 者可以 按照 土地开发的性 质 来进行土地的 再 次开发。对 比 房产，地产的价值 显 得 比 较大，而且其所涉及到的
是 再 次开发，而 再 次开发，可能是用于住宅房地产开发，也可能是用于 厂矿 企业的开发。
房地产的特性 集 中 表 现在： 第 一，是在国 家 土地政策的 允许 下所进行的开发； 第二 ， 带 有商业性 质 ； 第三
与土地地理意义上的开发发展有一 定 的 联 系； 第四 ，在一 定 的法 律 规 定 下进行。
2.2 房地产供需理论
市场 运 行的基础理论是供求理论，同 时 ，它也是房地产市场 运 行和价格 变 化的 核心 理论。 研究 和分析房地
产供求理论现在更多的是要 研究 分析土地和房地产供求的特 点 和特 殊 规 律 ，这是因为房地产商品的需求 弹 性为
高 弹 性，而供 给弹 性为 低弹 性。
土地分为 农村 土地、 城 市土地等。从 区域 上 说 ， 城 市土地 由三方 面 组 成：市 区 范围内的土地 ; 在 城 市规 划
区 范围内的土地 ;包括城 市和 郊区县 范围内的以及行政管 辖区域 内的土地。土地供应的土地可供 城 市人用。 自
然 供 给 和经济供 给 是 城 市土地供应的 两 个重要 组 成 部 分。 自然 供 给指纯天然 ， 未 经人 工掺杂 ，可供人 类 直接利
用的土地。经济供 给 是 通 过资 金 和人力投入，以 自然 供 给 为基础，能够 被 人们直接使用的土地。 绝 大多 数城 市
的土地是经济供 给 。
由 于土地的 空间位置 是 固定 的，资源 稀少 ，在 某 些 情况 下，土地的供应不 改变 ，使得土地供 给曲线 是一条
垂 直于 X轴 的直 线 ，而土地的需求 曲线 是一个 曲线 ，并且可以上下 移动 。因此，在一 定 条件下，对土地需求量
的多 少 直接 影响 土地价格。
3衡水市房地产发展历程与发展现状
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