大连理工大学网络教育学院
2023 年春《房地产开发与经营》
期末考试复习题
一、单项选择题（本大题共 10 小题，每小题 3 分，共 30 分）
1、下列关于各类用地最高出让年限，正确的是（ A ）。
A.居住用地 70 年 B.教育用地 40 年 C.综合用地 40 年 D.工业用地 40 年
答案解析：按国家有关法律规定,各类用地的出让最高年限为:居住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体
育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其他用地 50 年。
2、私立学校、豪华住宅、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由高至低的顺序为（ B ）。
A．私立学校、豪华住宅、商场 B．豪华住宅、私立学校、商场
C．豪华住宅、商场、私立学校 D．私立学校、商场、豪华住宅
3、市场分析与项目财务评估是（ A ）阶段的主要工作。
A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设 D．租售
4、名义利率为 10%，每季度计息一次，年实际利率为（ B ）。
A．10% B．10.38% C．10.45% D．11%
答案解析：年实际利率=（1+10%/4） 4 -1=10.38%
5、某小区规划建设用地面积 50000 平方米，其上建有 10 栋 6 层住宅楼，各层建筑面积均为 600 平方米，该小区容积率为（
D ）。
A.0.65 B.1.24 C.0.95 D.0.72
6、某经营者与甲公司签订了 15 年的商业用房租赁合同，租金固定不变，则其面临（ D ）。
A.市场供求风险 B.时间风险 C.变现风险 D.通货膨胀风险
7、投资机会研究对投资额的估算精度误差为（ B ）。
A.±40% B.±30% C.±20% D.±10%
8、下列关于现金流量说法，正确的是（ B ）。
A．不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量
B．不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量
C．对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果
D．不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量
9、招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（ C ）个工作日。
A.1 B.3 C.5 D.7
10、 购买 房地产投资 信托基 金， 属 于（ D ）。
A.房地产直接投资 B.房地产 置 业投资 C.房地产开发投资 D.房地产间接投资
二 、 判断 题（本大题共 15 小题，每小题 2 分，共 30 分）
1、在 我 国， 只 有土地使用权 可以 合法地在市场上 进行交易 。（对）
2、按地 域 范围对房地产市场 进行 划分，是房地产市场划分的主要方 式 。（对）
3、 除专 用 条款另 有 约 定 外 ， 中 标通 知书 在合同文件 中具 有最 优先 的解 释 权。（ 错 ）
4、房地产开发项目 可行性 研究的 根 本目的是为了 获 得 政府 的 审批 。（ 错 ）
5、房地产开发项目 全程 策划 就 是 促销 策划。（ 错 ）
6、居住建筑 密 度=居住建筑面积/居住建筑用地面积。（ 错 ）
7、某一 具 体 位置 所 处 的 社 会、经 济 、自 然环境 ，决定了该 位置附近 的市场 需 求和 消费特征 。（对）
8、 认知价值 定 价 法 属 于 竞争导向 定 价 。（ 错 ）
9、商业、旅游、娱乐和商 品 住宅 等 各类经营 性 用地， 必须以 招标、 拍卖 或者 挂牌 方 式 出让。（对）
10、生地， 指 不 具备 开发建设 条 件的 城 市国有土地。（ 错 ）
11、土地 增值税 实 行四级超 率 累进税 率。（对）
12、 问卷 设计 中问句 设计 应避免含意 不 清 的 字眼 。（对）
13、 狭 义的房地产市场是 指 房地产 交易 的 专门 场所。（对）
14、 消费 者 预 期 未来 住宅 价格 上 涨 ，则会 增加 对 当 前住宅的 需 求。（对）
15、资金 筹措 计划主要是 根据总 投资计划 就 项目投资的资金 来源进行 分析。（对）
三 、名 词 解 释 （本大题共 8 小题，每小题 5 分，共 40 分）
1、房地产开发投资
房地产开发投资 指 投资者 从购买 土地使用权开 始 ，经 过 项目策划、规划设计和 施 工建设 等过程获 得房地产商 品 ， 然后将 其 推
向 市场， 转 让 给新 的投资者或使用者， 并 通 过转 让 过程收回 投资、实现开发商 收益 目标的投资 活动 。
2、房地产 开发项目 市场 细 分
房地产开发项目市场 细 分 就 是 从 房地产 购买 者的 需 求差 异性 出发， 从 差 异性中寻找具 有共同 消费需 求的 消费群 ， 据此将 房地
产市场划分为 若干 个 子 市场的 行 为。
3、土地使用权划 拨
土地使用权划 拨指县级以 上 人民政府依 法 批准 ，在土地使用者 缴纳补偿 、 安置等费 用 后将 该 幅 土地 交付 其使用，或者 将 土地
使用权 无偿交付给 土地使用者使用的 行 为。
4、财务净现 值
财务净现 值 是 指 项目按 行 业的 基准收益 率或设定的目标 收益 率, 将 项目计算期 内 各年的净现金流量 折 算 到 开发 活动 起 始 点的
现 值 之和。
5、不确定 性 分析
不确定 性 分析是通 过 对 拟 建项目的主要不确定 性 因 素进行 分析，计算 基 本变量的 增 减变化 引 起的项目财务或经 济效益指 标的
变化， 找 出最 敏感 的因 素及 其临 界 点。
6、房地产开发项目 融 资
房地产开发项目 融 资 指 房地产投资者为确 保 开发项目的顺利 进行 而 进行 的 融 通资金的 活动 ， 包括 资金 筹措 与资金供 应 。
7、房地产市场分析
房地产市场分析， 即 通 过 房地产市场 信 息的 收集 、分析和 加 工 处 理， 寻找 其 内 在的规律和 含 义， 预测 市场 未来 的发 展趋势 ，
用 以帮助 房地产市场的 参 与者 掌握 市场 动态 、 把握 市场机会或 调整 其市场 行 为。
8、 促销组 合
促销组 合是 指企 业 根据促销 的 需 要，对 广告 、 销 售 促进 、公关 宣传 与 人员推销等 各 种促销 方 式进行 的 适当 选择和综合 编配 。
四 、 简 答题（本大题共 6 小题，每小题 10 分，共 60 分）
1、房地产开发为 什么 要 遵循 一定的 程 序 ？
答：（1）由于房地产开发所 具 有的投资大、风险大的 特 点，开发 企 业不能 盲 目、 仓促 地开发项目， 必须 按 照 一定的科学 程
序， 先 作 充 分的 论证 ， 再 决定开发建设 什么 类 型 的项目 以及 建 多 大规 模 的项目， 从 而减少投资风险；（2）房地产产 品 的 形
成 有其 内 在的规律 性 ， 从 设计、 施 工 到 房 屋销 售 服 务， 从 土地开发 到 房 屋 开发 等 ，房地产开发工作 必须遵循 房地产产 品 的 内
